• 分类：知识分享
• 作者：豫小兴
• 来源：中华人民共和国住房和城乡建设部
• 发布时间：2023-03-06 16:29
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【概要描述】国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！本规范可谓是最高地位，现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！   旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选： 下列项目不应计算建筑面积： …… 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。 ……   3月1日起，新规实施，建筑面积计算规则大变！   新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文： 建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。 新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明： “每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；   “楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；   “外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；   “外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图）。 　新规适用于所有新建建筑和大型翻新项目，意味着，未来很可能会有更多的建筑项目被重新计算建筑面积，其中可能会出现某些建筑物的实际面积比标注的面积小很多的情况。 那么对于业主、购房者和开发商来说，新政策会产生什么影响呢? 对于购房者来说，他们应该更加注重实际使用面积而不是建筑面积。虽然建筑面积的计算标准已经更新，但是购房者应该根据实际需求来选择合适的房屋，不要只看重建筑面积。同时，购房者也可以向房产开发商和中介机构了解外墙面层是否计入建筑面积，以便进行更准确的购房决策。 对于业主和开发商来说，需要重新评估房产价值，并遵守新的计算标准。此外，对于已经购买的物业，业主可以考虑建筑面积和未来业主、购房者和开发商需要更加关注实际使用面积，以便做出更准确的决策。建筑面积的计算标准将在未来继续更新和完善，我们应该及时了解和适应相关政策。 此外，新规除了将外墙面层计算进去之外，还将其他一些细节问题也进行了规定。这些细节问题包括房屋板面积、结构外露面积、阳台面积以及梯间、走廊等公共部分的面积等等。